Vente - Maisons anciennes - St Cyprien - 24220

474900 €

PF90284 MAISON EN PIERRE DE 4 CHAMBRES ET 4 GÎTES, SUPERBE PISCINE, JARDINS ET V

St Cyprien

Descriptif: MAISON PRINCIPALE EN PIERRE DE 4 CHAMBRES ET 4 GÎTES, SUPERBE PISCINE, JARDINS ET VERGERS SUR 2,5 HECTARES AU COEUR DE LA DORDOGNE PRÈS DE ST CYPRIEN

Une propriété en pierre substantielle et joliment située à 2 km d'une ville populaire et animée avec tous les services. Sur une position élevée avec de belles vues sur la campagne, la propriété est entourée de jardins et de vergers bien entretenus. La maison principale et son pigeonnier offrent un hébergement flexible et il y a une cave de 83 m² sous la maison principale. Trois gîtes de 45 m² avec une chambre et un gîte de 60 m² avec deux chambres. La piscine chauffée de 12 x 5 m est dotée d'une vaste terrasse. La propriété est proposée en bon état dans tout le REF : PF90284

MAISON PRINCIPALE (142m²)

On y accède par une terrasse en pierre et des escaliers jusqu'à :

Rez-de-chaussée : Entrée de la:

Salon/salle à manger : 30 m². Belle pièce spacieuse avec de hauts plafonds. Poutres apparentes, grand cantou avec poêle à bois Jotul. Porte donnant sur la petite terrasse arrière et le jardin.

Cuisine : 18,5 m² Grande cuisine de campagne entièrement équipée et lumineuse, avec porte donnant sur la terrasse arrière et le jardin.

Escalier en bois jusqu'à :

Premier étage

Chambre 1 : 19,5 m² Belle chambre lumineuse avec parquet

Chambre 2 : 13,5 m² Jolie chambre avec parquet

WC : WC, évier.

Marches du rez-de-chaussée jusqu'à :

Couloir : 7,7 m² Grand placard de rangement au bout du couloir (par lequel on peut accéder au pigeonnier)

Salle d'étude/chambre 3 : 6,5 m² actuellement utilisée comme débarras.

Salle de bains familiale : 8,5 m² entièrement carrelée avec baignoire et douche, WC, bidet, lavabo et placards.

Accessible séparément, mais rattachée à la maison principale :

Pigeonnier

Rez-de-chaussée

Salon/salle à manger : 15 m² carrelage, murs en pierre

Cuisine : 4m² équipée d'un évier, d'une plaque de cuisson et de meubles

Salle de douche : Douche de 4 m², WC, lavabo, murs semi-carrelés

Premier étage

Chambre à coucher : 12,5 m² Chambre lumineuse avec double exposition et accès au grenier

MAISON DE 4 GÎTES :

2 en rez-de-jardin. 2 au niveau supérieur.

3 unités d'une chambre de 45 m² comprenant une cuisine/salon ouverte, une chambre et une salle de douche.

1 gîte de 60 m² avec deux chambres, comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger

Tous les équipements et le mobilier du gîte sont inclus dans la vente, mais les gîtes bénéficieraient d'une mise à jour générale.

LE JARDIN ET LES DÉPENDANCES :

Cave : 83m². Enormes caves de pleine hauteur. Anciennes portes à colombages. Chaudière à mazout (installée en 2016).

Jardin : Plus un 1Ha avec pelouse et champs, vastes terrasses en pierre pour les repas, arbustes matures, beaux arbres et haies. Il y a un beau verger produisant une variété de fruits ainsi qu'une grande prairie plate servant actuellement de terrain de football et d'aire de jeux pour les enfants des invités.

Derrière la maison principale se trouve un jardin plus privé et une zone en terrasse avec une jolie pergola ainsi qu'une maison en ruine reconstruite qui dispose de quelques rangements à l'arrière.

Des aires de stationnement séparées pour les invités et les propriétaires. Route en gravier.

Piscine : 12x5m Chauffée avec un nouveau liner et un filtre à sable. Entièrement en terrasse. Salle des pompes discrètement cachée derrière une haie.

Buanderie : 9,3m² Attachée à la maison principale mais avec un accès séparé.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Surface habitable totale : 336m².

Chauffage central au fioul dans la maison principale (installé en 2016). Radiateurs électriques dans les gîtes.

Situé à 1,5 km de l'une des petites villes les plus dynamiques de la Dordogne.

Génère un bon revenu annuel d'environ 20 000 à 25 000 euros par an pour les gîtes en juillet/août seulement. Possibilité d'augmenter considérablement les revenus.

A 40 minutes de l'aéroport de Bergerac : 25 minutes de Sarlat REF : PF90284

Référence: PF90284
Département: Région ST CYPRIEN
Ville: St Cyprien

Prix: 474 900 € honoraires inclus dont 6,00% T.T.C. d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires: 448 019 €
Surface habitable m²: 336
Surface du terrain m²: 10 467
Nombre de chambres: 9
Nombre de pièces: 14
Nombre de salle de bain: 2
Surface du séjour m²: 30

Bilan énergétique

05 53 59 63 01

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